История бизнес-квартала тесно переплетается с историей Научно-исследовательского института интроскопии — НИИИН, который ведет свою деятельность с 1964 года. Он был создан как специализированный институт контроля качества во главе с известным ученым, одним из изобретателей радиолокации П.К. Ощепковым. В советское время на территории здания по адресу ул. Усачева, д.35 находился сам Институт, а строилось оно как общежитие Института коммунистического воспитания имени Крупской (1926—1927, архитекторы А.Иванов, Н.Вавировский). Изначально цокольный этаж построенного в конструктивистском стиле здания был поставлен на «ножки» — круглые бетонные опоры, позднее первый этаж был заложен, что придало всему зданию тяжёловесность. Строительство осуществляло русско-германское общество «Русгерстрой» по методу «тёплого бетона». Первоначально кирпичные стены впоследствии были оштукатурены и окрашены в светлый цвет.
В 1976 г. НИИИН стал головной организацией Московского научно-производственного объединения «Спектр», которое возглавил Клюев Владимир Владимирович, академик Российской академии наук, доктор технических наук, лауреат Государственной премии России. С его именем связаны мощнейший расцвет и развитие Института, а МНПО «Спектр» стало крупнейшим объединением высокопрофессиональнонго кадрового потенциала в области неразрушающего контроля и технической диагностики не только в нашей стране, но и во всем мире. Вместе с периодом перестройки и приватизации велось активное строительство объектов бизнес-квартала. В частности, были построены несколько корпусов по адресу у. Усачева, д. 33, а также дополнительные сооружения по адресам ул. Усачева, д. 35 А, д.35, стр.2 – центральная проходная Института, д. 35, стр.3 – гаражи для сотрудников НИИИН. В 1979 году по случаю проведения Летних Олимпийских игр 1980 года было построено здание по адресу ул. Усачева, д. 37, с.2.
С 2000-ми годами связан период капитального ремонта бизнес-квартала со сменой деревянных перекрытий на бетонные, ремонтом фасадов, дополнительным выравниванием и укреплением стен до основания – кирпичной кладки. Одновременно проводилась реконструкция инженерных коммуникаций, усиление внутренних и внешних конструкций зданий, а также надстройка верхних этажей. Таким образом бизнес-квартал приобрел современный вид и превратился в комплекс из 12 зданий различного формата, разных годов постройки и этажности. Современный экстерьер отражает новизну и статус делового объекта класса «В». Внутри создана столь же эффектная, но в то же время уютная атмосфера. Зоны общего пользования оформлены в современном стиле.
В разное время арендаторами бизнес-квартала были и являются крупные международные и российские компании.
На сегодняшний день профильной деятельностью НИИИН является разработка и производство приборов неразрушающего контроля, широко применяемых для технической диагностики и дефектоскопии в самых различных отраслях российской и мировой промышленности. Институт входит в состав Группы компаний «Спектр», включающей в себя 4 Дивизиона по направлениям деятельности. Флагманским направлением является управление коммерческой недвижимостью. Руководит ГК «СПЕКТР» Совет Директоров, приоритетной целью которого является укрепление и развитие существующих дивизионов, а также поиск и открытие новых наиболее перспективных направлений бизнеса в России и за ее рубежом.